首页｜千寻商事株式会社

×

日本不动产购入税金

买房流程

1.看房选房

日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金，合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制外国人自由出售房产的权利。买家可以通过千寻商事看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托本公司通过拍摄视频，拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

2.申请购房

（1）提交购房申请

通过看房和讲解物业的信息，确定想要购买的物业。买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给本公司转交给卖方。提交购房申请书后，买家与卖方可以协调价格（二手房），签约及过户的时间，以及交易细节。

（2）准备公证材料

买家需要携带户口本，身份证和自己姓名或公司名印章到自己所在地区的公证处公证相关信息，公证的内容包括购房人的姓名，住址，印章等基本信息。待拿到公证书之后，将购房申请书原件，本公司代理签约的委任书，办理产权过户律师的委托书，等相关材料一同邮寄至本公司。

3.签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，本公司的宅地建物取引士（持有日本国家资格的房地产专家）会对购买物业相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款没有问题之后才能签约。签订购房合同的同时需要支付房价5～10％（根据卖方要求）的订金，并在一至两个月内付清尾款和买房相关杂费（税金，中介费等）

4.交易过户

产权过户的办理在付清尾款的同时进行。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交接。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。房产证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由本公司委托邮寄至购房者手中。

×

贷款业务

1.日本国内客户

・有永驻或日本国籍者：

零首付变动利率0.7%~ 最长35年

零首付固定利率0.73%~ 最长35年

2.工作签证，经营签证

两成首付变动利率1.8%~ 最长30年

3.中国国内客户

首付40~50% 变动利率2.8%~ 最高10亿日元

<＿＿＿＿案列No.1＿＿＿＿>

L夫妻 2栋 1套投资加自住

板桥区一栋

金额：1112万

贷款：六成667万 35年，年利2.8%

首付：四成 445万+50万（杂费）（杂费）

收益：（每月房租54550 – 房租5%（代管费）- 3125公共部分杂费（电梯，电力，水道等）- 24930（包含银行还款利息9056））x 12 ÷ 495万=5.7%

※加上自己每月还款本金部分实际回报率约为9.6%

葛饰区一栋

金额：862万

贷款：六成517万 35年，年利2.9%

首付：四成 345万+40万（杂费）

收益：（每月房租48250– 房租5%（代管费）- 2812公共部分杂费（电梯，电力，水道等）- 21657（包含银行还款利息8062））x 12 ÷ 385万=6.6%

※加上自己每月还款本金部分实际回报率约为10.8%

新宿区高层公寓一套

金额：575万

房产信息：13楼，两室一厅79㎡，阳台13㎡

L夫妇总投资约1450万人民币，在日本东京23区拥有两栋大楼稳定收租和一套高级公寓楼自住。在日本的生活开销完全足够。

<＿＿＿＿案列No.2＿＿＿＿>

D先生 1套自住为主

丰岛区高级公寓一套

金额：512万

房产信息：22楼两室一厅61.46m² 阳台6.28m²

D先生孩子来日半年，就读于文化艺术类学院。打算孩子居住四年后可租可卖，达到自住兼投资目的。

<＿＿＿＿案列No.3＿＿＿＿>

L总 2套自住加投资

文京区高级公寓一套

金额：303万

房产信息：10楼，一室一厅41.83m²，阳台8㎡

豊島区投資公寓一套

金额：83万

屋况信息：9楼一室17.49m² 阳台3.5㎡月租金4875

L总的孩子来日一年，入读日本语言学校。因为之前租住的房间太小，买一套保值学区房用作孩子自住，同时买一套小型投资房，租金补贴孩子生活费。

<＿＿＿＿案列No.4＿＿＿＿>

Z大姐 1套投资

板橋区役所投资小公寓1套

金额：70万

屋况信息；12楼 16.8平方 20㎡超大阳台月租金4250

抱着试水的心理在日本购买一套小金额投资房，车站近，出租稳定，回报率6.8%

×

民宿，宾馆

　　日本民宿市场于五年前开始兴起，背景在于日本的观光客突然暴增。从2012年的835万到2018年已达3150万，2030年预测可达6000万人次。突如其来的游客增长随之而来的就是日本住宿设施的严重缺乏。日本是发展成熟的国家，基础设施不可能马上匹配增加，只能借助民间力量，让一些空置房屋转换为游客短期住宿。之前公寓楼里的一套房可以暗地里做民宿运营，随着民宿法律的完善，去年6月出台民宿新法，公寓楼做民宿属于违法行为。小资本灰色地带的运营方式被强行淘汰，购买一户建或一栋楼做民宿或宾馆变为主流，正所谓到了大资本的正规市场淘汰不规范的小资本的时期。本公司有日本国家颁发的民宿运营管理执照，可为投资家代理运营民宿业务。

<＿＿＿＿民宿案列案列No.1＿＿＿＿>

地点：高田马场车站6分

在日本居住的L女士看好民宿新法的出台，果断买下交通便利的山手线上人气地段的一户建，顺利办理正规了民宿执照，开始营业。

收益计算：

现金全款：518+31（装修）

2180（一晚单价）x22（平均月入住率）x12个月÷549万（购房总价）=10.5%

<＿＿＿＿民宿案列案列No.2＿＿＿＿>

地点：大久保车站6分

P总在学生时代在日本居住过，对日本有特别的情怀，想要通过投资的方式取得日本的绿卡。

收益计算：

贷款：687

首付：484+46.8（杂费）+62.5（装修）（装修）

（750（一晚单价）x10（整栋房间数）x22（月平均入住率）- 25697（每月还款）- 6250（本公司代管费）- 18750（员工开销））x12个月÷593.3万=24%

<＿＿＿＿宾馆案列（计划中）No.3＿＿＿＿>

地点：山手线大站6分钟

收益率可达20%，具体单独咨询

×

留学生公寓

日本的留学生状况

　　日本政府2008年设定30万人留学生计划。

　　日本国2003年实现10万人留学生目标后，经多方讨论设定了新的目标。

　　日本要实现国家开放的政策，人流量的扩大十分重要。扩大留学生人数就是实现这一政策的重要组成部分。

　　海外留学生人数的数值设定和别的国家现状需要一个可比性，2003年现阶段。日本国的高等学校，大学的学生总人数大约为350万人，18岁以下人口呈减少趋势，但随着升学率的增加，预期今后会维持在300万人左右。放眼世界，非英语圈的先进国家留学生所占的比列。德国12.3%，法国11.9%。英语圈，英国25.1%，澳大利亚26.2%。按照现在比例计算，日本国是3%，要达到德国，法国的基准。300万人的10%就等同于30万人。

　　全世界的留学生市场不断扩大，2015年达到500万人，预计2025年700万人，折中2020年预计是600万人，现阶段日本接受的留学生人数约占世界总数的5%，维持这个比列，单纯计算也需要30万的留学生人数。

国际化的时代，日本通过融合高度人才教育的资源，才能适应于设计形式的发展，通过留学生作为和各国的交流桥梁，达到互相理解友好的关系，对世界的和平和安定做出贡献。

100万人留学生计划

・计划实施状况

　　本计划预计2020年实现。现状2018年现在，已经提前两年实现了该目标。由于日本游客的大幅增长，日本在国际的认知度也随之高升。2013年13.6万人到现在2018年9月基准点的32.4万人，短短5年时间增长了2.4倍，成长趋势继续直线上升。随之而来，日本政府追加草案了100万人留学生计划。

留学生宿舍前景

　　避开留学生租房难的问题，省去很多不必要的开销，给于一个可以安心安全的居住学习环境，在100万人留学计划的大背景下，开辟一个可持续运作发展的产业。